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不動産評価ルール見直しの本当の意味
2026年以降、相続税の計算に使われる「不動産の評価方法」が大きく見直される可能性があり、これまでの相続税対策の常識が揺らぎ始めています。
今回の見直しの背景にあるのは、
「タワーマンション節税」に代表される、実勢価格と相続税評価額の大きな乖離です。
なぜ問題になっているのか？
- 実際の市場価格（時価）
- 相続税評価額（路線価や固定資産税評価）
この2つに大きなズレが生じるケースがあります。
特にタワーマンションの高層階などは、
実際には1億円以上で売れるのに、相続税評価は数千万円ということも珍しくありません。この差を利用して相続税を大幅に圧縮する「節税スキーム」が広く使われてきました。
国税庁の方向性：「時価に近づける」
「相続税評価を、より実際の取引価格（時価）に近づける」
という方向で制度見直しが進んでいることが解説されています。
つまり、これまでのように「不動産を買えば自動的に相続税が下がる」時代は終わる
今後は「いくらで買ったか」「実際にいくらで売れるか」がより重視される
どう変わる可能性が高いのか？
- 相続税評価額が
実勢価格から大きく乖離している場合は補正する仕組み - 特にタワーマンションや高額不動産が主な対象
になる可能性が高いと指摘されています。つまり、「とりあえず不動産を買えば節税になるという単純な時代は、かなり終焉に近づいているということです。
これからの相続対策で大切な視点
節税「だけ」を目的にした不動産購入はリスクが高い
- 本当に大切なのは
- 収益性
- 流動性（売りやすさ）
- 分割しやすさ
- 家族構成との相性
といった 「資産としての健全性」になっていきます。今回の制度改正の流れは、相続対策を「裏ワザ」から「設計」に戻すという国からのメッセージとも言えます。
これからは、
- 不動産
- 保険
- 現預金
- 法人活用
を組み合わせた トータル設計型の相続対策 がますます重要になります。
