変動型住宅ローン約8割に　【住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）】　　　　　　　　（住宅金融支援機構、2025年6月27日公表）

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1400人が答えた「住宅ローン金利」

　住宅ローン利用者の実態調査【住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）】（住宅金融支援機構、2025年6月27日公表）の結果によると、住宅ローン利用者の金利タイプ選択において「変動型」を選んだ人が79.0%に達した。前回調査時（2024年10月）と比較して1.6ポイントの増加となる。

変動型金利：79.0%（前回比＋1.6ポイント、過去3年で約5ポイント増加）

固定期間選択型：12.2%（前回比▲1.3ポイント、過去3年で▲5ポイント減）

全期間固定型：8.8%（前回比▲0.2ポイント、7〜10%で安定推移

2022年4月：変動型 73.9%

2022年10月：変動型 69.9%（一時減少）

2023年4月：変動型72.3%

2023年10月：変動型74.5%

2025年4月：変動型79.0%

以上が背景、理由として考えられるが、考慮するポイントとしては次に４つである。

・長期的視点の返済計画：低金利だけでなく将来の上昇リスクを考慮

・収入と返済バランス：金利上昇を想定し、返済負担率に余裕を持つ

・ミックス戦略：一部を固定型、一部を変動型にしてリスク分散

・返済シミュレーション：複数の金利シナリオを想定し、最悪のケースでも対応可能かを検証

借り手の約8割が変動型を選択するトレンドが明確化しており、低金利環境・金融リテラシー向上・戦略的借入計画が背景要因である。

ただし、将来的な金利上昇リスクを踏まえた慎重な返済計画が不可欠で、住宅ローンは人生最大の借入れになることが多く、　　　　　　　　

ライフプランを総合的に判断する必要であるため、ファイナンシャルプランナーに一度確認してみることが重要である。