独立行政法人住宅金融支援機構が公表した「リ・バース60」（リバースモーゲージ型住宅ローン）の最新利用実績（2025年4月～6月分）が公表されました
シニア層の住宅資金ニーズは年々多様化しており、信用金庫・地域金融機関にとっても「リ・バース60」は差別化商品として注目される分野です
利用実績の概要と金利タイプ別の特徴
- 申請戸数：328戸（前年同期比 84.1％）
- 実績戸数：289戸（前年同期比 95.7％）
- 実績金額：50.7億円（前年同期比 109.5％）
件数はやや減少したものの、実行金額は増加、1件あたりの融資額が大きくなる傾向が見てとれます
- 変動金利等タイプ
実績金額は49.8億円（前年同期比107.6％）で、利用の中心 - 全期間固定金利タイプ
2025年1月に導入された新しいタイプ、実績はまだ小さいですが、利用は着実に増加しています
資金の使いみちと利用エリア
- 注文住宅（33.8％）
- 戸建リフォーム（23.5％）
- 借換え（18.3％）
- 新築マンション購入（11.9％）
老後の住まいを新たに建て直したり、快適に暮らすためのリフォームに活用されている点が大きな特徴です
利用が多いのは、東京都（14.0％）、神奈川県（10.0％）、兵庫県（7.3％）、愛知県（6.4％）など。大都市圏を中心に広がりを見せています
「リ・バース60」の仕組み
- 満60歳以上が対象（50歳以上60歳未満も条件付きで利用可）
- 毎月の支払は利息のみ
- 元金は相続時に一括返済（担保住宅の売却代金などで対応）
- ノンリコース型なら残債が担保売却額を上回っても相続人が返済不要
老後の住まいの安心と資金計画を両立できる制度として、ニーズは年々拡大しています
今回のデータからは、件数はやや減少傾向にあるものの、「リ・バース60」の1件あたりの融資額が増え、利用がより実質的な住宅取得やリフォームに向かっていることがわかりました
シニア世代の「自宅に住み続けたい」「住環境を整えたい」というニーズに応える仕組みとして、今後も注目されそうです
