フラット35は「銀行の商品」ではない！新着!!
フラット35は住宅金融支援機構（政府系機関）＋民間金融機関の共同商品です 銀行が貸した住宅ローンを機構が買い取り、それを裏付けに 住宅ローン担保証券（MBS） を発行して資金調達しています。 つまり銀行は を自分で抱え […]
今日は8K鑑賞前提で。福岡空港・HEIF撮影チャレンジ
本日も、ホームグラウンドの福岡空港展望デッキへ。空はどんより、今にも雨が落ちてきそうなグレー一色の空模様。それでも土曜日ということもあり、デッキはなかなかの賑わいでした。 スマホを片手に飛行機を狙う方、大きな望遠レンズを […]
ハウス・デポ【フラット35】お借換え融資金利が前月より引き上げ
住宅ローンのお借換えをご検討中の皆様へ ハウス・デポ・パートナーズは2月1日に、固定金利の住宅ローン「フラット35」の2026年2月実行金利を発表しました。 ・返済期間 21年～35年（返済回数251回～419回）の […]
相続税対策の「常識」が変わる？
不動産評価ルール見直しの本当の意味 2026年以降、相続税の計算に使われる「不動産の評価方法」が大きく見直される可能性があり、これまでの相続税対策の常識が揺らぎ始めています。 今回の見直しの背景にあるのは、「タワーマンシ […]
福岡空港で、久しぶりに写真撮影を楽しんできました
先日、気分転換も兼ねて福岡空港の展望デッキへ、飛行機の写真を撮りに行ってきました。 「老後も楽しめる趣味を、今のうちから少しずつ育てていこう」そんな気持ちで、今回は飛行機撮影に初挑戦です。 写真は大学時代からの趣味で、こ […]
「残クレ住宅ローン」は本当におトク？メリットと落とし穴
毎月の返済は軽くなる でも、総支払額は重くなりやすい 最近、「残クレ（残価設定）住宅ローン」という言葉を目にする機会が増えてきました。車の購入ではおなじみの「残価設定ローン」の住宅版、といえばイメージしやすいかもしれませ […]
住宅ローン控除の延長・拡充で「中古住宅」がかなり現実的な選択肢へ
令和8年度の税制改正大綱で、住宅ローン控除は令和12年まで延長・拡充の見込みです。 このあたりのゾーンが、「かなり“使いやすい制度設計」になっています。 住宅ローン控除の対象住宅と借入限度額（新築・買取再販）R8年・9年 […]
住宅ローンは「職業」で考え方が変わる
住宅ローンの相談で、よく聞かれる質問があります。 「変動と固定、どっちが正解ですか？」 「職業と人生設計によって、正解はまったく違います」同じ年収、同じ借入額でも、職業が違えば“リスクの質”が違うからです。 事業主・ […]
NISAと住宅ローン借換えに共通する「デジタルと地域差」
最近、話題になっているNISA（少額投資非課税制度）の普及率の地域差。金融庁が初めて公開した都道府県別のNISA口座開設率を見ると、東京都など大都市圏で高く、地方では低い傾向が明確に出ています。 全国平均は約25%ほどで […]
フラット35の最低金利がついに2%超え！いま住宅ローンで何が起きているのか？
ついに来たか…という感じですが、「フラット35」の最低金利が2.08%と、ついに「2%の壁」を超えました。 なぜフラット35の金利は上がったのか？ 結論から言うと、犯人は「日銀の金融政策の転換」と「長期金利の上昇」です。 […]