金利上昇は住宅ローンにどのような影響があるのか
住宅ローンへの影響 ・・・ 住宅ローン金利が上昇し、新規借入者の返済負担が増加。
住宅購入の抑制・・・・・・ 金利上昇により住宅購入を控える動きが強まり、不動産市場の冷え込みが懸念される。
既存借入者の影響・・・・・変動金利型の住宅ローンを利用している場合、返済額の増加が起こりうる。
固定金利の需要増・・・・・ 金利上昇を見越して、固定金利型の住宅ローンを選ぶ傾向が強まる。
金利上昇の影響に対する対策はどのようなことが考えられるか
固定金利の選択・・・金利上昇リスクを回避するため、固定金利型の住宅ローンに切り替える。
長期的な返済計画を立てやすくするために、固定金利のローンを検討。
繰上げ返済の検討・・・金利が低い時期に余剰資金を活用して繰上げ返済を行い、総支払額を減少させる。
繰上げ返済により、ローンの残存期間を短縮する。
ローンの見直し・・・・複数の金融機関のローン商品を比較検討し、より有利な条件のローンに借り換える。
長期金利の今後の見通し
当面は日銀の追加利上げや国債買入れ減額に対する期待が残るため、1％前後、あるいは１％を少し超えた水準であるとの見方が専門家は考えいるようだが、
日銀の追加利上げが難しいとなれば１％を割り込むこともあり得るだろう。
長期金利の上昇は住宅ローンや不動産市況には不利な状況ではあるが、銀行預金金利や生命保険会社の予定利率が上昇というメリットもあるのは確かで、
デメリットばかり考えるのは精神に悪いと思うので、不安な時こそFPに相談しよう。
